大里透天中古屋二房  大里買屋 / 大里買房 - 大里透天中古屋瑞城國小全新2房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1258 萬 (含車位價)
參考單價：51.54 萬/坪
地址：台中市大里區塗城路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：詠丞悅幸福
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：24.41 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.96 坪
附屬建物面積：1.42 坪
共同使用：8.03 坪
車位坪數：8.19 坪
土地面積：6.36 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2675 元/月
鄰近學校：瑞城國小.成功國中.青年高中
生活機能：塗城市場、成功商圈、仁化黃昏市場
附近交通：74號快速道路.國3
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：僅 3 年屋齡，屬於次新成屋，通常只需少量整理即可入住，減少翻修成本與時間。 2. 地段交通佳：位於台中大里區，鄰近國道 3 號及 74 號快速道路，通勤便利性高。 3. 生活機能完善：鄰近塗城與成功雙商圈，超市、市場及餐飲豐富，日常採買便利。 4. 學區優勢：屬於瑞城國小學區，對有就學需求的家庭具有吸引力。 5. 車位配置：附贈坡道平面式車位，停車相對方便，且提升保值性。
劣勢	1. 總價門檻：總價約 1258 萬元，對於首次購屋者或預算有限的買家可能略顯吃力。 2. 格局限制：僅有 2 房 1 衛，若未來家庭成員增加或需要長期居家辦公，空間可能較為緊湊。 3. 樓層因素：位於 8 樓（共 12 樓），高樓層對長者或行動不便者較為不便，且極度依賴電梯運作。 4. 管理費：每月管理費約 2675 元，屬於一般大樓標準，但需納入長期持有成本考量。
機會	1. 區域發展：大里區作為台中衛星城市，持續有生活機能與交通建設的擴展潛力。 2. 投資潛力：鄰近學區與商圈，未來出租或轉手流動性可能較佳。 3. 低总价入主：相較於台中其他區域，此價位可購得帶電梯與車位的次新成屋，CP 值尚可。
威脅	1. 資料 inconsistencies：標題提及「透天中古屋」，但資料顯示為「電梯大樓 3 年屋」，且坪數記載有 24.41 坪與 32.60 坪之落差，需確認產權文件以防誤判。 2. 高房價風險：單價約 51.54 萬/坪，若區域房價未如預期漲價，獲利空間可能受限。 3. 市場波動：房地產市場隨景氣波動，高樓層老舊電梯大樓（未來）可能影響轉手價格。

2. 物件評論

此物件值得購買與否？ 若您的需求是「低門檻入主大里區帶車位次新成屋」，且能接受 2 房格局，此物件具備高度參考價值，但購買前務必進行詳細確認。

主要理由如下：

地段與屋況平衡：在台中大里區，能擁有 3 年屋齡、電梯、車位且位於學區優勢地段（瑞城國小）的物件，總價 1258 萬元屬於合理區間，適合新婚家庭或剛性自住需求。
需釐清資料誤差：您需特別注意廣告標題與詳細資料的不一致（標題稱透天中古屋，實際為電梯大樓；坪數記載有落差）。建議務必查閱最新建物謄本，確認主建物、附屬建物與車位坪數，避免簽約後產生糾紛。
通勤與生活機能：對於在台中或鄰近區域工作，且重視生活便利性的買家來說，其交通優勢與商圈成熟度是極大的加分項。

建議您預約看屋時，除檢查屋況外，請務必向仲介或屋主打聽「坪數計算方式」與「標題差異原因」，確認無誤後再決定是否購入。